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另外，資產(chǎn)用途的改變也會(huì)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值變化有重要影響。這方面最突出的例子是土地。比如，一塊待轉(zhuǎn)讓的土地，它的用途有很多種。如果一塊工業(yè)用途的土地對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)是冗余的，決定單獨(dú)出讓。那它在轉(zhuǎn)讓時(shí)，評(píng)估師只能按合法有效的證載使用的用途來(lái)進(jìn)行評(píng)估。但是，買(mǎi)方拿到這塊地之后，可能就會(huì)改變它的用途，變成了住宅或者商業(yè)用地。這樣一來(lái)，它的價(jià)值也可能會(huì)大大增加。這種情況很常見(jiàn)，因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市不斷擴(kuò)張，自然會(huì)利用曾經(jīng)的工廠(chǎng)用地的范圍。所以，對(duì)于評(píng)估報(bào)告的使用者來(lái)說(shuō)，看清資產(chǎn)的潛在用途也很重要。

評(píng)估是實(shí)踐性非常強(qiáng)的行業(yè)。對(duì)于新的商業(yè)模式、交易方式以及環(huán)境的變化，比如文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的評(píng)估，評(píng)估師是要有一個(gè)學(xué)習(xí)和適應(yīng)的過(guò)程的。評(píng)估行業(yè)需要進(jìn)行一定的創(chuàng)新和實(shí)驗(yàn)來(lái)找到正確的評(píng)估方法。在這個(gè)探索的階段中，評(píng)估師所出具的評(píng)估報(bào)告可能就會(huì)存在探索的因素，也可能會(huì)犯錯(cuò)。這就需要公眾客觀、理智地看待評(píng)估結(jié)果，理性地用好評(píng)估報(bào)告。