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（6）對特別事項進行說明。

3.使用現金流償債法應當注意的問題

（1）企業(yè)未來現金流量應包括預期償債年限內由經營帶來的現金流量以及預期償債期末由資產變現帶來的現金流量；

（2）預期償債年限、償債系數、折現率的確定應當具有依據或合理解釋；

（3）在預測中應當分析抵押物對企業(yè)現金流的影響；

（4）應當適當考慮企業(yè)非財務因素對償債能力的影響，或在特別事項說明中予以披露。

二、以債權資產本身為分析范圍的途徑

（一）分析思路

以債權資產本身為分析范圍的途徑是指注冊資產評估師基于債權人所掌握的材料，通過市場調查、比較類似交易案例以及專家估算等手段對債權資產價值進行綜合分析的一種途徑。這一途徑主要適用于得不到債務人、債務責任關聯(lián)方配合或債務人、債務責任關聯(lián)方不具備相關資料的情況，主要包括交易案例比較法、專家打分法和其他適用方法。注冊資產評估師應當根據債權資產的實際狀況選用適當方法對債權資產進行分析，最終確定債權回收價值。

（二）交易案例比較法

交易案例比較法是首先通過定性分析掌握債權資產的基本情況和相關信息，確定影響債權資產價值的各種因素，然后選取若干近期已經發(fā)生的與被分析債權資產類似的處置案例，對影響債權資產處置價格的各種因素進行量化分析，必要時可通過適當方法選取主要影響因素作為比較因素，與被分析債權資產進行比較并確定比較因素修正系數，對交易案例的處置價格進行修正并綜合修正結果得出被分析債權資產價值的一種分析方法。當可獲取的樣本量足夠大時，可以運用數理統(tǒng)計的方法（如回歸分析、方差分析等）對樣本進行分析，以此為基礎測算債權資產價值。

1.交易案例比較法的適用范圍

交易案例比較法主要適用于可以對債權資產進行因素定性分析以及有可供比較的債權資產交易案例的情形。

2.交易案例比較法的程序

（1）對債權資產進行定性分析；

定性分析主要借助如下資料進行：債權債務關系形成及其維權情況的全部檔案資料；貸款歷史形成、導致?lián)p失原因、企業(yè)經營狀況、商業(yè)銀行五級（或四級）分類資料；從當地政府相關部門（如工商、土地、房產等部門）或債務人主管部門獲取的有關債務人或債務責任關聯(lián)方的信息；現場實地勘察情況和債權處置人員市場調查、詢價資料等。通過分析這些資料，確定影響債權資產價值的各種因素。

（2）選擇交易案例；

選擇三個以上（含三個）債權形態(tài)、債務人性質和行業(yè)、交易條件相近的債權資產處置案例作為參照。注冊資產評估師應當確信參照物與分析對象具有合理可比性。

（3）對分析對象和參照物之間進行比較因素調整；