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深圳不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)輪值會(huì)長(zhǎng)聶竹青告訴記者，目前可以用六個(gè)字來(lái)形容房產(chǎn)估價(jià)行業(yè)：“看不見(jiàn)，離不開(kāi)。”

聶竹青舉了個(gè)例子：“司法評(píng)估這個(gè)事情大家都熟悉，在一個(gè)訴訟中如果我們不評(píng)估標(biāo)的價(jià)值的話，它的拍賣怎么形成?評(píng)估高了賣不出去，評(píng)估低了會(huì)受到別人的質(zhì)疑。評(píng)估的作用是很大的。但是，在官司結(jié)案后，當(dāng)各方慶功時(shí)，有沒(méi)有我們估價(jià)行業(yè)的身影?沒(méi)有，看不到的。再比如說(shuō)，大家都知道國(guó)有資產(chǎn)流失的后果很嚴(yán)重，我們估價(jià)行業(yè)起著國(guó)有資產(chǎn)保值增值的作用，這個(gè)作用很大。但是，當(dāng)國(guó)有資產(chǎn)成功地進(jìn)入到保值增值階段，他們?cè)趹c功的時(shí)候，有沒(méi)有我們估價(jià)行業(yè)一席之地?”

在聶竹青舉的兩個(gè)例子中，估價(jià)行業(yè)服務(wù)的對(duì)象是法院、政府或者國(guó)有企業(yè)，這也是傳統(tǒng)估價(jià)行業(yè)服務(wù)的主要群體之一。

不過(guò)，隨著整個(gè)市場(chǎng)的變化，估價(jià)師可能會(huì)出現(xiàn)在更多的領(lǐng)域，估價(jià)服務(wù)的主體也將更多元。

杜鵑在前述年會(huì)上談到，當(dāng)前市場(chǎng)主體對(duì)估價(jià)服務(wù)的需求在發(fā)生變化，催生了很多新的估價(jià)需求。比如，目前企業(yè)融資增加，帶來(lái)了房地產(chǎn)證券化的估價(jià)服務(wù);再比如，面對(duì)不良資產(chǎn)的處置，行業(yè)的服務(wù)范圍從房地產(chǎn)抵押估價(jià)逐漸延續(xù)到貸中貸后的抵押風(fēng)險(xiǎn)估價(jià)管理;再比如，結(jié)合企業(yè)日益重視市場(chǎng)調(diào)研需要，企業(yè)需求從見(jiàn)證類的抵押估價(jià)擴(kuò)展到了個(gè)性化的咨詢服務(wù)的估價(jià)。

集體用地相關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)待完善

 楊斌提醒，盡管不少行業(yè)人士提到土地管理法的修訂給行業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇，這部分業(yè)務(wù)短期內(nèi)可能還會(huì)有一些困難和挑戰(zhàn)。

“新修訂的土地管理法明年1月1日開(kāi)始實(shí)施，實(shí)施初期，相關(guān)配套文件可能是缺位的，比如征地補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則需要調(diào)整，這些文件制定和出臺(tái)需要時(shí)間。在新的實(shí)施細(xì)則和配套文件出臺(tái)后，相關(guān)估價(jià)工作會(huì)有一段困難期。我們?cè)诩w土地上進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)也需要根據(jù)集體用地和集體用地上的房地產(chǎn)的特征制定或完善?！睏畋笳f(shuō)。

具體到集體用地相關(guān)估價(jià)過(guò)程中可能遇到的困難，楊斌提了一個(gè)問(wèn)題：土地管理法修訂后，相關(guān)權(quán)利人的心理價(jià)位已經(jīng)升到很高了，相關(guān)工作如果在具體配套細(xì)則出臺(tái)前推進(jìn)的話，估價(jià)機(jī)構(gòu)怎么做呢?這無(wú)疑是一個(gè)難題。

在楊斌看來(lái)，第二個(gè)困難在于，當(dāng)給集體土地上的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，價(jià)值判斷上會(huì)有難點(diǎn)。因?yàn)榧w土地的房地產(chǎn)市場(chǎng)是從無(wú)到有，相關(guān)規(guī)則和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的完善是有一個(gè)過(guò)程的。相關(guān)企業(yè)近期如果要做估價(jià)業(yè)務(wù)的話，可能要借助國(guó)有土地上房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行判斷。