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?天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團有限公司
資產(chǎn)評估?執(zhí)業(yè)中的刑事法律風(fēng)險提示
來源:微信公眾號 | 作者:評估部 劉驍楠 | 發(fā)布時間: 2021-02-04 | 7468 次瀏覽 | 分享到:


案例一：錯誤查勘觸犯出具證明文件重大失實罪
1.基本案情
A公司接受B公司委托，對B公司抵押房產(chǎn)進行評估。接受委托后，甲指派乙、丙（不具有簽字資質(zhì)）進行實地查勘和制作評估報告。乙在進行實地查勘時，未認真核實房產(chǎn)坐落位置，錯誤查勘抵押，后由甲安排公司公章及代替評估師進行簽章出具的評估報告。
2.發(fā)案過程分析
甲在公司接受委托后，在明知乙、丙不具有簽字資格的情況下，指派乙、丙進行實地查勘和制作評估報告。評估報告形成后代替評估師進行簽章。
乙在進行實地查勘時，未認真核實房產(chǎn)坐落位置，僅按照B公司虛假指認，錯誤查勘作為抵押物的房產(chǎn)。
乙進行現(xiàn)場調(diào)查未誠實守信，勤勉盡責(zé)，謹慎從業(yè)。其行為違反《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》第四條的規(guī)定：“資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠實守信，勤勉盡責(zé)，謹慎從業(yè)，堅持獨立、客觀、公正的原則，不得出具或者簽署虛假資產(chǎn)評估報告或者有重大遺漏的資產(chǎn)評估報告?！?/span>
依照《中華人民共和國刑法》第二百二十九條第三款、第六十七條第一款、第六十九條、第五十二條、第五十三條的規(guī)定，A公司犯出具證明文件重大失實罪，判處罰金人民幣10萬元。甲、乙分別犯出具證明文件重大失實罪，各單處罰金人民幣1.5萬元。

案例二：漏評資產(chǎn)低估評估值觸犯出具證明文件重大失實罪
1.基本案情
A公司接受B公司委托，對B公司進行評估。接受委托后，甲作為評估助理，由于工作疏忽、嚴重不負責(zé)任，將B公司下屬公司兩宗地根據(jù)其操作習(xí)慣在評估電子表格上設(shè)置為隱藏，過失導(dǎo)致兩宗土地漏評。該項目資產(chǎn)評估報告的簽字資產(chǎn)評估師為乙和丙，乙沒有嚴格履行審核職責(zé)，在審核及簽署資產(chǎn)評估報告時，未發(fā)現(xiàn)漏評情形，過失導(dǎo)致資產(chǎn)評估報告出現(xiàn)重大失實；丙未參與上述評估，其簽名及印章系公司法定代表人代為簽署、蓋章。
2.發(fā)案過程分析
甲執(zhí)業(yè)過程中，由于工作疏忽、嚴重不負責(zé)任，導(dǎo)致二宗土地漏評。
甲執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時未勤勉盡責(zé)，謹慎從業(yè)。其行為違反《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》第四條的規(guī)定：“資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠實守信，勤勉盡責(zé)，謹慎從業(yè)，堅持獨立、客觀、公正的原則，不得出具或者簽署虛假資產(chǎn)評估報告或者有重大遺漏的資產(chǎn)評估報告?！?/span>
乙在審核及簽署評估報告時，未嚴格履行職責(zé)，未發(fā)現(xiàn)漏評情形。
乙審核及簽署報告時未誠實守信，勤勉盡責(zé)，謹慎從業(yè)。其行為違反《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》第四條的規(guī)定：“資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠實守信，勤勉盡責(zé)，謹慎從業(yè)，堅持獨立、客觀、公正的原則，不得出具或者簽署虛假資產(chǎn)評估報告或者有重大遺漏的資產(chǎn)評估報告?！?/span>