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《民法典》關(guān)于抵押質(zhì)押方面的變化
來源:《民法典》關(guān)于抵押質(zhì)押方面的變化 - 業(yè)界觀點(diǎn) - 中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會 http://www.creva.org.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=46&id=8232 | 作者:評估部 劉驍楠 | 發(fā)布時間: 2021-02-05 | 3967 次瀏覽 | 分享到:

       1.一個動產(chǎn)既設(shè)立了抵押權(quán)，又設(shè)立了質(zhì)權(quán)的，抵押權(quán)沒有登記的，質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)先，因?yàn)榈盅簷?quán)沒登記則未設(shè)立。
       2.如果一個物既是抵押權(quán)的標(biāo)的物，也是質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物，設(shè)立時間在前的優(yōu)先受償，而不是《擔(dān)保法》規(guī)定的是抵押權(quán)優(yōu)先。
       如果同是抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物，質(zhì)權(quán)設(shè)立的同時，抵押權(quán)也進(jìn)行了登記，就是抵押登記和質(zhì)物交付在同一時刻，個人認(rèn)為類推適用《民法典》第四百一十四條第一款第3項(xiàng)，按照債權(quán)比例清償。
       四、設(shè)立了超級優(yōu)先權(quán)
       《民法典》第四百一十六條規(guī)定“動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外?！边@就創(chuàng)設(shè)了新規(guī)則，對于保護(hù)貨物的銷售方極為有利，對于維護(hù)正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序有非常重要的價值。比如汽車銷售中經(jīng)常有按揭銷售的情況，如果汽車又被質(zhì)押了，可能質(zhì)押物交付時間早于辦理汽車按揭抵押登記的時間，如果按時間先后，按揭銀行就有很大風(fēng)險。原來規(guī)定抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)，現(xiàn)在以生效時間先后為準(zhǔn)，如果不補(bǔ)充這一規(guī)定，顯然不合理，這也是與《民法典》抵押權(quán)與質(zhì)押效力順序做了新規(guī)定后的一個銜接制度。評估中如果遇到該類抵押物的評估，即使其登記時間在先，只要是賣方在貨物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，即使比其他人的抵押登記時間晚，也有比其他抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。此條規(guī)定即是對抵押物償還順序按登記時間先后的規(guī)定的例外。比如購買的汽車十日內(nèi)質(zhì)押給他人，即使質(zhì)押合同簽訂了、質(zhì)物也交付了，也不得對抗購買汽車按揭款的抵押效力，也就是說將來拍賣該汽車所得款項(xiàng)，首先要用來償還銀行的按揭款。
       五、租賃權(quán)對抗抵押權(quán)細(xì)化
       《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！卑沿敭a(chǎn)出租時點(diǎn)界定為“訂立抵押合同前”合同財產(chǎn)出租，但這個時點(diǎn)的界定在現(xiàn)實(shí)中存在較大爭議，很不容易確定。另外，什么樣的情況算是已經(jīng)出租，簽訂了租賃合同、合同成立且有效算不算已出租?！睹穹ǖ洹返谒陌倭阄鍡l修改為“抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?！卑褧r點(diǎn)變更為抵押權(quán)設(shè)立前，而抵押權(quán)的設(shè)立是需要到登記機(jī)關(guān)辦理登記的，這個時點(diǎn)是可以確定的；把出租細(xì)化為已經(jīng)出租并且轉(zhuǎn)移占有，如果不轉(zhuǎn)移占有，只是簽訂了合同，那么也沒有對抗效力。估價師評估時確定租賃對抵押的影響要注意兩個方面，一是時點(diǎn)是抵押權(quán)設(shè)立前，報告當(dāng)中一定要提醒現(xiàn)場查看日至抵押登記辦理之前這個時間段的風(fēng)險；二是現(xiàn)場查勘要確認(rèn)現(xiàn)場是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有抵押物，如果僅僅提供了租賃合同，但沒有轉(zhuǎn)移占有，同樣可以不考慮該租賃關(guān)系，同時，也要關(guān)注轉(zhuǎn)移占有是否在抵押登記辦理之前。