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后疫情時(shí)代資產(chǎn)評(píng)估關(guān)注事項(xiàng)
來源:微信公眾號(hào) | 作者:評(píng)估部 劉驍楠 | 發(fā)布時(shí)間: 2021-02-08 | 3585 次瀏覽 | 分享到:
浙江省注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)專家提示（第5號(hào)）——后疫情時(shí)代資產(chǎn)評(píng)估關(guān)注事項(xiàng)
新冠疫情爆發(fā)后，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第10號(hào)——在新冠肺炎疫情期間合理履行資產(chǎn)評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)〔2020〕6號(hào)），對(duì)疫情期間評(píng)估機(jī)構(gòu)如何合理履行資產(chǎn)評(píng)估程序進(jìn)行了指導(dǎo)。浙江注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)組織業(yè)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估專家，針對(duì)后疫情時(shí)代評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中可能面臨的問題進(jìn)行了專門研究。在此基礎(chǔ)上，對(duì)疫情影響評(píng)估實(shí)務(wù)的主要因素，在執(zhí)行評(píng)估程序、評(píng)定估算和報(bào)告披露等環(huán)節(jié)可以采取的應(yīng)對(duì)措施，及三種方法運(yùn)用過程需要重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)進(jìn)行以下相關(guān)提示，供大家在執(zhí)業(yè)中參考。
本提示僅代表專家觀點(diǎn)，不能替代相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，也不能替代評(píng)估專業(yè)人員個(gè)人的職業(yè)判斷，在執(zhí)業(yè)中評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況、自身職業(yè)判斷合理使用，不能直接照搬照抄。
一、在后疫情時(shí)代的企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，疫情對(duì)評(píng)估實(shí)務(wù)有什么影響？
在后疫情時(shí)代的企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，疫情對(duì)評(píng)估實(shí)務(wù)的影響主要包括評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)、評(píng)估假設(shè)和期后事項(xiàng)等方面。
（一）評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)
后疫情時(shí)代評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，變化的是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶來的不確定性增加及行業(yè)和稅收政策的階段性影響，以及生活和消費(fèi)習(xí)慣對(duì)個(gè)別行業(yè)帶來的根本性轉(zhuǎn)變等。對(duì)于價(jià)值類型是市場價(jià)值的企業(yè)價(jià)值評(píng)估，其價(jià)值基礎(chǔ)仍是有序的交易價(jià)格。實(shí)務(wù)中，在采用市場法評(píng)估時(shí)，我們需要了解交易案例的交易背景，判斷其是否為有序交易，疫情影響下，有序交易前提容易尚失。如果受疫情影響，某些交易喪失了有序交易的前提，那么我們就需要考慮這些案例是否適合作為評(píng)估參照對(duì)象。
（二）評(píng)估假設(shè)
在后疫情時(shí)代，疫情的影響是評(píng)估必須面對(duì)的事情，是否考慮疫情影響這個(gè)問題本身已經(jīng)不存在，因而對(duì)于評(píng)估假設(shè)而言，不存在對(duì)是否考慮疫情影響進(jìn)行假設(shè)。因此，我們建議站在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)，對(duì)于可預(yù)見的情況在評(píng)估中直接考慮，對(duì)于不可預(yù)見的，進(jìn)行全面分析、綜合衡量后，進(jìn)行科學(xué)的假設(shè)。假設(shè)疫情影響于報(bào)告日后立即消失，或者疫情將長期存在，或者未經(jīng)充分論證假設(shè)后疫情時(shí)代的企業(yè)經(jīng)營可完全回歸至以往模式，可能會(huì)導(dǎo)致不合理假設(shè)。
特別需要提醒的是，對(duì)于一些受疫情影響嚴(yán)重的行業(yè)，資產(chǎn)評(píng)估師可以通過疫情發(fā)生以來企業(yè)所在行業(yè)的經(jīng)營模式是否發(fā)生根本變化、結(jié)合企業(yè)情景進(jìn)行分析，關(guān)注企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是否還成立。
（三）基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)
IPEV 《特別指引》中指出：公允價(jià)值是基于評(píng)估基準(zhǔn)日已知的和可知的經(jīng)濟(jì)、行業(yè)、市場及金融狀況和信息進(jìn)行評(píng)估。基準(zhǔn)日后的信息，如果是對(duì)基準(zhǔn)日已知/可知事項(xiàng)的進(jìn)一步確認(rèn)，則該信息應(yīng)該在評(píng)估中予以反映；如果不是或者無法在評(píng)估中反映，且對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中予以披露。后疫情時(shí)代，我們也應(yīng)該從基準(zhǔn)日出發(fā)，對(duì)于已知或預(yù)知并可以合理計(jì)量的期后事項(xiàng)，應(yīng)該在評(píng)估值中予以反映；但對(duì)于我們無法預(yù)知的或者無法合理在評(píng)估中考慮的期后事項(xiàng)，如果該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生重大影響的，那么應(yīng)該在評(píng)估報(bào)告中披露。