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?天昊國際房地產土地資產評估集團有限公司
后疫情時代資產評估關注事項
來源:微信公眾號 | 作者:評估部 劉驍楠 | 發(fā)布時間: 2021-02-08 | 3583 次瀏覽 | 分享到:

3.風險控制措施
風險控制可以通過加強技術保障、人員保障、資料傳輸途徑保障、上傳資料真實性保障等，及加強參與執(zhí)行替代程序人員身份核實、實時視頻錄制控制、調查時點的位置確認、文件資料的保密等措施來實施，具體措施可以參考附錄3。
（二）評定估算環(huán)節(jié)
在評定估算時，一方面，我們建議資產評估專業(yè)人員對重要假設前提和評估中關鍵參數(shù)進行敏感性分析和情景分析，可以幫助報告使用者更加充分地了解價值的可能變化以及受各因素影響程度的敏感性。如采用收益法評估時，對以下關鍵參數(shù)進行敏感性分析：A.原材料預計采購價格的敏感性分析；B.產品價格波動對預測營業(yè)收入、預測凈利潤以及評估值的敏感性分析；C.報告期內變動頻繁且影響較大的其他因素對評估值的敏感性分析。
另一方面，我們建議資產評估專業(yè)人員可以采用以區(qū)間值或者其他形式表示評估結論。雖然《資產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估報告》允許評估結論以區(qū)間值的形式表達，但從實務來看，最終的評估結論仍然是選擇一個確定的數(shù)值為多，疫情使得評估結論的不確定性加強，我們可以采用情景分析模式，采用統(tǒng)計學方法，分析樂觀、普通、悲觀等情況的概率，得出評估結論，通過區(qū)間值的形式將不確定性體現(xiàn)在評估結論中。
（三）評估報告披露環(huán)節(jié)
在后疫情時代，評估風險凸顯，當無法或者不能完全履行評估程序，無法采用合理的替代措施，或者采取彌補措施后仍對評估結論產生重大影響或者無法判斷其影響程度，則不可出具報告。采用替代措施后可以出具評估報告的，則通過在評估報告中充分披露疫情中評估程序受限情況及其對結論的影響，加強對期后事項的核實和披露等方式，提請報告使用者和監(jiān)管部門關注，從而降低不確定性帶來的風險。
三、疫情影響下，在企業(yè)價值評估三種基本方法運用過程中，需要重點關注哪些方面？
（一）收益法
1．收益預測方面，不同行業(yè)受疫情影響的內容、程度不同，應根據(jù)行業(yè)特征分析疫情對收入、成本等因素的具體影響。在調查訪談時，動態(tài)考察企業(yè)上下游受疫情影響程度。鑒于目前的市場環(huán)境及對各行業(yè)的不同影響，就被評估企業(yè)未來3個月、6個月、12個月、18個月或更長時間內疫情對其的可能影響進行細致的情景分析，對了解某些重要假設前提和參數(shù)對價值的可能影響非常有幫助，情景分析相比通常情況下更有必要。
2.折現(xiàn)率取值方面，考慮疫情影響引起的宏觀經濟形勢和企業(yè)經營風險的變化，國家的貨幣刺激政策可能會降低無風險報酬率，但是疫情影響增加了企業(yè)的經營風險，在測算折現(xiàn)率時，需要統(tǒng)籌考慮。某些特殊行業(yè)因疫情影響業(yè)務收入出現(xiàn)高增長，在折現(xiàn)率方面，可能需考慮采用變動折現(xiàn)率。